מכירת דירה באשקלון

הדרום הישראלי: אלו שווקי הנדל"ן שעוד לא הגיעו לשיא

בזמן שמרבית שווקי הנדל"ן בישראל כבר הגיעו למיצוי, עם תקרות מחירים ואף נטייה לתיקון קל כלפי מטה, בכמה ערים בדרום הארץ הפוטנציאל טרם מומש במלואו. ניתוח נתוני הלמ"ס מגלה תמונה חדה: בתל אביב המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים חצה את רף 5 מיליון השקלים בסוף 2025. באשקלון, עיר חוף בוגרת עם תשתיות מפותחות, דירת 4 חדרים חדשה עולה כ-1.65–1.8 מיליון שקלים. מדובר בפער של פי שלושה ויותר, שחלקו אמנם משקף הבדלי שוק אמיתיים, אך חלקו מבטא הזדמנות שעוד לא נסגרה.

אשקלון לפני הקפיצה הגדולה

קחו למשל את אשקלון, עיר הקיט המתפתחת במישור החוף הדרומי. הנתונים מדברים בעד עצמם: בשנת 2024 החלו להיבנות בעיר 2,124 יחידות דיור  –  עלייה של 81.4% לעומת השנה הקודמת. אשקלון מובילה כיום את טבלת הבנייה לגובה בישראל, עם מגדלים בני 16 קומות ומעלה. הממשלה הכריזה באוגוסט 2025 על הקצאת עד 6% מתקציב הפיתוח הארצי לתשתיות תחבורה באשקלון ובנגב המערבי בשנים 2026–2027, לצד תכנון תחנת רכבת חדשה והרחבת כביש 4.

כמעט כל מכירת דירה באשקלון  –  בפרויקטים החדשים מול הים  –  מעוררת עניין רב גם אצל משקיעים וגם מצד משפחות שלא מוכנות לוותר על קרבה לים ומוכנות להתרחק ממרכז הארץ. העיר מתפקדת כמרכז אזורי לתעסוקה, שירותים ותרבות, והחיבור לרכבת ישראל הופך אותה לנגישה יחסית. לא צריך להתפלא מכך שבטבלאות עסקאות הנדל"ן בדרום, נתוני אשקלון מדורגים גבוה.

בהקשר הזה ראוי לציין את פרויקט "HIGH בכוכב הצפון" שבנתה חברת חי נחמיאס, ממוקם בלב שכונה שקטה בסמוך לצירי תנועה ראשיים ולשדרות מנחם בגין המוביל ישירות לכביש 4. הפרויקט מציע תמהיל מגוון של דירות 3, 4 ו-5 חדרים  –  דירות קטנות המתאימות למשקיעים, דירות גדולות למשפחות, ויחידות מיוחדות מסוג פנטהאוז ומיני פנטהאוז. בזכות המיקום בדרום הארץ, מה שנשמע כחלום הופך לנגיש ואפשרי בפועל.

זינוק בביקוש לנכסים באילת

הדרום זה לא רק אשקלון. בימים אלו גם נכסים באילת מעוררים עניין גובר, ולסיבה טובה מאוד: נתוני 2026 מצביעים על כך שדירת Airbnb מנוהלת היטב באילת מייצרת הכנסה שנתית ממוצעת של 140,000–160,000 שקלים ברוטו, עם תשואה נטו ריאלית שנעה בין 5% ל-7% לשנה  –  לעומת 3%–4.5% בשכירות רגילה. זהו הפרש משמעותי שמסביר מדוע המשקיע האסטרטגי בוחר היום לא לחפש מודעות אקראיות, אלא לפנות ישירות לפרויקט חדש עם מאפייני יוקרה.

מי שמחפש להיכנס לשוק ההשכרה לטווח קצר באילת כדאי שישקול מראש פרויקט עם המרכיבים שמייצרים תשואה: קרבה לים, מרפסת ונוף, בריכה משותפת וסטנדרט בנייה שמצדיק מחיר לילה גבוה. פרויקט "HIGH מול הים" של חברת חי נחמיאס ממקם את עצמו בדיוק בנקודה הזו  –  כשהמיקום בדרום, שמוסיף על הכל, הוא הוא זה שהופך את המספרים לאטרקטיביים.