אחרי כמה שנים שבהן חלק מהמשקיעים העדיפו לחכות, אילת חוזרת למפה של מי שמחפש דירה להשקעה. השילוב של עיר תיירות, ביקוש לשכירות משני קהלים שונים ומחירי כניסה נמוכים יחסית למרכז הארץ הופך אותה לאפשרות שכדאי לבחון. במדריך הזה ריכזנו את היתרונות, את הנקודות שדורשות תשומת לב ואת מה שחשוב לבדוק לפני שקונים.
מה מייחד את אילת כעיר להשקעה
אילת שונה מכל עיר אחרת בישראל בכמה דברים מהותיים. היא עיר תיירות שפעילה לאורך כל השנה, יש בה ענפי תעסוקה שמושכים עובדים מכל הארץ, והיא מוגדרת כאזור סחר חופשי.
למעמד של אזור סחר חופשי יש השלכות מיסוי, שעשויות לחול גם על עסקאות נדל"ן. איך זה משפיע על עסקה מסוימת תלוי בפרטים שלה, ולכן כדאי לבדוק את הנושא מול יועץ מס או רואה חשבון לפני הרכישה.
בפועל, מה שמניע את שוק הנדל"ן בעיר הוא הביקוש. תיירים מחפשים דירות נופש, ועובדים בענפי המלונאות, התיירות והשירותים מחפשים דירות לשכירות ארוכה. השילוב בין שני הקהלים האלה הוא הבסיס לרוב ההשקעות בעיר.
שני מסלולי שכירות, ואפשר לעבור ביניהם
אחד היתרונות של דירה להשקעה באילת הוא האפשרות לבחור בין שני סוגי שכירות.
- שכירות לטווח קצר. השכרה לתיירים ולנופשים, בעיקר בעונות ובחגים. המסלול הזה מאפשר לקבוע מחיר לפי הביקוש, אבל דורש ניהול שוטף, ניקיון ותחזוקה, או חברת ניהול שעושה זאת בשבילכם.
- שכירות לטווח ארוך. השכרה לעובדים ולתושבים קבועים. ההכנסה קבועה יותר והניהול פשוט יותר, ולכן המסלול מתאים למי שמחפש השקעה שקטה.
האפשרות לעבור בין המסלולים לפי מצב השוק נותנת גמישות שלא קיימת בהרבה ערים אחרות. לפני שבוחרים מסלול, כדאי לבדוק את הכללים העירוניים להשכרה לטווח קצר ואת עלויות הניהול, כדי להעריך את ההכנסה הצפויה בצורה ריאלית.
מחיר כניסה ומסלולי תשלום
באזורי הביקוש במרכז הארץ, ההון העצמי שנדרש כדי להיכנס להשקעה בנדל"ן גבוה מאוד. באילת המחירים נמוכים יותר, ולכן היא מאפשרת להיכנס לשוק עם תקציב קטן יותר, או לפזר את ההשקעות מחוץ למרכז.
חלק מהפרויקטים החדשים בעיר מציעים מסלולי תשלום שבהם משלמים חלק קטן מהמחיר בחתימה ואת עיקר הסכום קרוב לאכלוס, למשל 20/80. מסלול כזה מקל על התזרים בתקופת הבנייה.
חשוב לזכור שהמימון לדירה להשקעה שונה מהמימון לדירה יחידה, ובדרך כלל אפשר לקבל משכנתא בשיעור נמוך יותר. לכן כדאי לבדוק עם יועץ משכנתאות כמה הון עצמי תצטרכו בפועל, לפני שבוחרים פרויקט.
דירות מול הים באילת
בתוך שוק הנדל"ן באילת, דירות מול הים הן קטגוריה בפני עצמה. דירה עם נוף לים, או במרחק הליכה מהחוף ומאזור המלונות, מושכת גם תיירים וגם שוכרים לטווח ארוך.
ככל שהתיירות לעיר מתאוששת, נכסים כאלה הם הראשונים שנהנים מכך. מנגד, המחיר שלהם גבוה יותר, ולכן כדאי לחשב את היחס בין מחיר הרכישה להכנסה הצפויה מהשכירות, כמו בכל השקעה.
למי זה מתאים, ולמי פחות
אילת לא מתאימה לכל משקיע. מדובר בעיר תיירות, ולכן ההכנסה משכירות לטווח קצר משתנה לפי העונות ולפי מצב התיירות בארץ. היא גם רחוקה ממרכז הארץ, כך שמי שלא גר באזור יצטרך בדרך כלל חברת ניהול.
מנגד, היא מתאימה במיוחד לשלושה סוגי משקיעים. מי שמחפש פיזור גיאוגרפי מחוץ למרכז, מי שרוצה להיכנס לשוק עם הון עצמי נמוך יחסית, ומי שמעוניין בדירה שישתמש בה בחופשות וישכיר אותה בשאר הזמן.
מה לבדוק לפני שקונים דירה להשקעה באילת
- מיקום הדירה ביחס לחוף, למלונות ולמקומות העבודה בעיר
- לאיזה קהל שוכרים היא מתאימה, תיירים או שוכרים לטווח ארוך
- עלויות הניהול והתחזוקה, כולל עמלה של חברת ניהול אם צריך
- הכללים העירוניים להשכרה לטווח קצר
- מסלול התשלום ומועד האכלוס הצפוי
- כמה הון עצמי תצטרכו בפועל, אחרי בדיקה עם יועץ משכנתאות
- ההשלכות המיסויות של העסקה, אחרי בדיקה עם יועץ מס או רואה חשבון
הפרויקטים שלנו באילת
בקבוצת חי נחמיאס (HIGH GROUP) אנחנו בונים באילת את HIGH VILLAGE – אילת בשכונת שחמון, רובע 11, RUBIS – אילת הכולל 9 מבנים, המשתלבים בהרמוניה מושלמת עם הטופוגרפיה המדברית והנוף הפתוח להרים, HIGH PREMIUM – הינו פרויקט בוטיק ייחודי ברובע 11 בשכונת שחמון בדרום מערב העיר, עם לוקיישן מרהיב המשקיף על נוף הרי אילת וחוף הים האדום.
שאלות ותשובות
האם כדאי לקנות דירה להשקעה באילת?
זה תלוי במטרות שלכם. אילת מתאימה למי שמחפש פיזור מחוץ למרכז, מחיר כניסה נמוך יחסית וגמישות בין שכירות קצרה לארוכה. מי שמחפש הכנסה זהה לאורך כל השנה צריך לקחת בחשבון את העונתיות של עיר תיירות.
האם יש הטבות מס בקניית דירה באילת?
אילת מוגדרת כאזור סחר חופשי, ולכך יש השלכות מיסוי. איך הן חלות על עסקה מסוימת תלוי בפרטים שלה, ולכן כדאי לבדוק מול יועץ מס או רואה חשבון לפני הרכישה.
מה עדיף באילת, שכירות לטווח קצר או לטווח ארוך?
שכירות לטווח קצר יכולה להניב הכנסה גבוהה יותר בעונות, אבל דורשת ניהול שוטף. שכירות לטווח ארוך יציבה יותר ופשוטה לניהול. משקיעים רבים מתחילים במסלול אחד ועוברים לשני לפי מצב השוק.
אפשר לקנות דירת נופש באילת ולהשכיר אותה כשלא משתמשים בה?
כן, זה שילוב נפוץ. כדאי לתכנן מראש באילו תקופות תשתמשו בדירה, ולבדוק את הכללים העירוניים להשכרה לטווח קצר.